最近房地产税再次成为一个全国热门的话题，为了整治楼市的混乱，打击以炒房的投机分子，国家选择发行房产税来整顿房地产行业。每个人持有的第一套房是不需要收税的，但如果你坚持持有多套房产，就要相应地征收房产税，不过，这有三种房屋，不需要征收房产税，我们也可以看一下到底是哪三种房屋，他们为什么这么特殊。

第一种的就是我们所熟悉的商品房啊，我们都知道商品房和住宅之间是否有很大的区别的，首先是产权年限，商品房的产权一般是在40年到50年，这种房子是无法被注册个人产权的，它只能算是一种商品来交易，以后不管你买多少套商品房，永远都是第一套房，因为这种房本身他就不是地产。大部分家庭的第一套房都是可以免税的，如果140平米的商品房，居住人口多的话，他也是可以享受免税的。

法律规定，商品房应该缴纳房产税以及土地增值税，但是呢，如果是居住型的商品房，暂时则不用收税，再说如果是你买来的商品房，是用来给自己住的话，那么是不需要交税的。但是，经营性的商品房是要征收房产税以及城镇土地增值税的，如果一套商品房，被作为一家公司的注册地址，那么它将，自动成为经营性产品房，所以是需要自己交税的。

第二种呢，就是小产权房，实际上，小产权房的价格一直都不怎么乐观，但是一旦小产权房也为征收房产税，那么这也就说明小产权房他有希望转正了，毕竟这是房产税，一定要有确切的面积，这边也也会被认为是产权面积，因为征收房产税必须是需要有产权面积才能交税的，但是小产权房大多为违规建筑，所以说办产权证是不太可能的啦，除非购房者愿意补缴土地出让金，但以小产权房的价格来说，让购买他们的人去做这件事儿，是不太现实的，毕竟房产税出台的初衷，是为了稳定市场，来实现房子是用来住的，而不是炒的这样的购房理念，它只能起到一定的辅助作用，但不能起到决定性的作用。

最后一种呢，就是没有产权证的房子，这种房子一般都是因为开发商的原因，他们没有取得合法的开发批准文件，你所谓的大产证，而自己号称为商品房，实际上他们都是一些小产权房，这就是所谓的违规建筑，当然不会办下来不动产证，房地产的管理部门也没有任何登记信息。所以这种房子的一般都不会涉及到房产税的征收。个人持有多套房产，房产税是由产权的所有人缴纳，而产权属于全民所有的，则由经营管理的单位所缴纳。向产权没确定的，或者因为一些纠纷没有解决的，则由房产代管人或者使用人所缴纳。

房产税它并不是万能的，它们能够抑制房价的可能性很小，但是还会产生一定的蝴蝶效应呢，让我们看到国家整治房地产市场的决心，有些人心里，他也会造成房子的持有成本会不断的增加，所以他们会变相的考虑，还值不值得继续投资。意见当第一条条例公布出来以后，随之而来的各种法律，也是很有可能的。毕竟这些商人他们需要，有长远的目光，而国家已经表明说他们的态度，他们也是需要考量的。